税收操持并不是一个新鲜事物，在发达国度十分普遍，已成为企业、尤其是跨国企业成长战略和谋划目标的重要构成部门 。税收操持在我国开展较晚，成长较为缓慢 。跟着世界经济一体化的形成，税收操持越来越受到我国企业的关注 。
一般认为税收操持的观点有广义和狭义之分：广义的税收操持是指纳税人在不违背税法的前提下，运用必然的本事和手段，对本身的生产谋划活动举行科学、公正和周密的摆设，以到达少缴缓缴税款目的的一种财政管理活动 。它包含接纳正当手段举行的节税操持、接纳非违法手段举行的避税操持、接纳经济手段、特别是价钱手段举行的税负转嫁操持；狭义的税收操持，是指纳税人在税法允许的领域内以适应政府税收政策导向为前提，接纳税法所付与的税收优惠或选择时机，对自身谋划、投资和分配等财政活动举行科学、公正的事先计划与摆设，以到达节税目的的一种财政管理活动 。税收操持的目的是在税收法令允许的领域内节税，减轻企业的税收负担 。
一、房地产企业的税种漫衍
房地产企业涉及的税种有许多，经由税收操持公正的减轻企业负担成为房地产商的迫切需要，房地产行业大要上分为三个要害，即房地产开发建造要害、房地产操作要害、房地孕育发生意业务要害 。具体如下：
1、房地产开发建造要害涉及的主要税种有耕地占用税、营业税和都会维护建造税等 。在房地产开发中，如果占用了耕地就需要缴纳耕地占用税 。房地产开发建造要害的营业税，主要是指对建造单元按照3%的税率征收营业税，都会维护建造税作为营业税的附加其纳税义务同时孕育发生 。
2、房地产操作要害涉及的主要税种有营业税、都会维护建造税、土地操作税和房产税等 。房地产操作要害的营业税主要是针对租赁房产而言的，适用于5%的税率 。都会维护建造税作为营业税的附加其纳税义务同时孕育发生 。土地操作税是对在都会、县城、建制镇、工矿区领域内操作土地的单元和小我私家征收的一种税 。房产税是对在都会、县城、建制镇、工矿区的产权人征收的一种税 。
3、房地孕育发生意业务要害涉及的主要税种有营业税、都会维护建造税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税和小我私家所得税等 。房地孕育发生意业务要害的营业税主要是针对房地产的买方适用销售不动产税目的划定，税率为5%，都会维护建造税作为营业税的附加其纳税义务同时孕育发生 。土地增值税是对转让国有土地操作权、地上的修建物及其附着物并收取收入的单元和小我私家征收的一种税 。印花税是指对在我国境内书立、吸收应纳税凭证的单元和小我私家征收的一种税 。契税是对土地、衡宇权属转移行为向蒙受方征收的税种 。《中华人民共和国契税暂行条例》划定，征税工具为土地操作权、衡宇所有权的转移行为，税目为国有土地操作权出让，土地操作权转让（包含出售、赠与和互换），衡宇生意业务、赠与和互换，税率为3%?5%，纳税人是我境内蒙受转移土地、衡宇权属的单元和小我私家 。企业所得税是指国度对中华人民共和国境内的企业，除外商投资企业和外国企业外，应当就其生产谋划所得和其他所得依法征收的一种税 。小我私家所得税是对小我私家（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税 。
二、我国房地产企业税收操持的主要思路
（一）对筹资中的税收操持
房地产企业谋划所需的资金，岂论是从何种渠道取得，都存在着必然的资金资本 。虽然任何筹资方案都可以餍足企业对资金的需要，但资金资本的高低决定了企业税收负担的轻重 。因此差另外筹资方案的税负轻重程度往往存在差异 。这便为企业在筹资中举行税收操持供给了大概 。
相关经验推荐
- 建筑施工企业如何应用工程量清单计价规范
- 企业合同管理存在的问题及解决对策
- 建筑企业材料费核算
- 建筑企业人工费核算
- 企业造价定额性质和作用
- 施工企业工程项目责任成本管理
- 建筑材料涨价对施工企业的影响及对策探悉
- 建筑施工企业在工程量清单模式下投标探讨
- 施工企业清单计价中存在的问题
- 浅谈工程量清单计价模式下施工企业所受冲击及应对策略