经由会计处置处罚要领选择举行税收操持包含预提用度、小我私家所得税、开发商品与出租商品、营业用度、管理用度和财政用度的操持等6个方面：
1．预提用度操持 。
房地产开发企业项目完成时可以预提用度，预计该项目以后支出，此用度由财政人员依据履历提取且金额较大，操作时间较长，直接计入资本，具有较强的可操作性 。在允许领域内就高预提，跟着销售实现，先行计入的资本增加，其作用是延缓企业所得税的缴纳时间，为企业赢得资金时间价钱 。
2．小我私家所得税操持 。
由于小我私家所得税为逾额累进税率，年终一次性发放数月奖金缴税率较高，企业可以依据当月的谋划业绩联合以往的履历，按月预提奖金计入资本，年终发放时稍加调解即可 。把年终奖金扣缴的个调税分散到各个月份中列支，可低沉税率，淘汰税负
3．开发商品与出租商品操持 。
有些衡宇由于地理位置、内部结构朝向和外部环境等原因滞销或其他原因，衡宇用于出租谋划时，可把商品房转作出租谋划房，从开发商品转入出租开发产物科目，按月计提出租产物摊销计入资本，使企业库存资本靠近实际资本，同时增加资本，淘汰税收 。而如果把衡宇连续留在开发产物科目提取减值准备，所提取减值准备不得作为所得税税前扣除 。另外，企业还应操作国度税收优惠政策如调低房产契税以及某些地域为处置处罚积蓄商品房特准以前竣工的空置房免营业税等，加速库存商品销售，盘活资金 。
4．营业用度操持 。
作为房地产开发企业，各年度广告费支出是笔庞大的用度项目，广告费支出的几多往往与销售业绩密切挂钩 。依税法划定，房地产企业每一纳税年度的广告费支出应在不凌驾销售收入的2％内据实扣除 。有些企业团体广告由总公司统一筹谋、用度由总公司统一列支，很大概出现总公司因广告费支出凌驾2％扣除比例不得税前扣除，而子公司不够2％的环境，针对这一环境，可以让与子公司业务相关的总公司广告费，由不够2％的子公司负担 。
5．管理用度操持 。
企业按划定缴纳的养老保险、增补养老保险、工伤保险、医疗保险和公积金可以税前扣除，企业应依法足额缴纳 。这样，企业既推行了法定的社会保障义务，稳定了职工队伍，又可以减轻企业因纯粹支付人为而孕育发生的小我私家及企业所得税负担 。另有，转嫁给职工的不公正负担如因公外出的交通费、公务通信费(按销售收入必然比例税前扣除)以允许职工报销等要领，把暗含在人为中的用度转化为管理用度，低沉企业的人为程度，也可以减轻企业的所得税负担 。
6．财政用度操持
如果一家房地产开发公司同时开发几个房地产项目，而其中一个项目准备转让，企业所需部门资金以该项目向银行贷款，在计算土地增值税时该利息就可以按不凌驾商业银行同类同期贷款利率据实扣除 。如果转让该项目缴纳土地增值税税负过高，企业也可思量以互助建房要领享受暂免征收土地增值税的优惠政策 。
四、经由周密项目投资筹谋举行税收操持
企业实施投资前应对整个项目的可行性包含收入、资本、利润、税收、接纳期等因素举行操持 。在方案的收入、资本相同时，税负大概成为方案是否被接纳的决定性因素 。一块地是与他人互助建房照旧转让或自行开发，其所缴纳的税收差异极大，企业最终应选择最优的方案举行投资 。
总之，房地产企业税收操持的途径有多种，但都必需正当、可操作并能给企业带来实际效益 。
【房地产企业税收筹划研究】
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