经验啦

  1. 首页 > 生活百科 > >

浅谈关于室内装修设计阶段工程造价控制

知识百科

摘　要:联合国内工程造价的实践,对室内装修设计阶段工程造价控制作了探讨,阐述了现在室内装修设计阶段工程造价控制的特点,并提出了建立室内装修设计阶段工程造价控制体系的措施,从而有效的举行室内装修设计阶段工程造价制 。
为了餍足现在社会快速成长需求，房地产项目由原有的毛坯房时代步入了室内精装修时代 。室内装修已从一线都会的大型地产商开始向全国性扩张，延伸到了西北地域 。精装修衡宇餍足美观、舒适、耐用要求，又为操作者节省时间，淘汰了不须要的贫苦，有利于精致化、专业化，并能使工程质量到达保证，受到了操作者的热烈接待 。整个工程建造项目的历程可以分为:投资决议操持、设计、施工及验收、竣工决算等几个阶段 。建造工程项目的造价控制事情应贯串于各个阶段,但在差另外阶段,造价控制事情的重点和结果完全差别 。精装修阶段的尺度造价甚至凌驾原毛坯房的造价，室内装修部设计也需要按照上面几个阶段举行 。据统计,各个阶段的事情对整个项目造价的影响分别为:投资阶段75 %～95 % ,设计阶段35 %～75 % ,施工阶段5 %～35 % ,竣工决算阶段0 %～5 % 。显然,影响工程投资的最主要阶段是投资决议操持、设计阶段 。设计最终形成的方案和图纸对室内装修的施工和修建将来的操作具有重要的影响 。由于工程量由设计决定,因此设计决定了室内装修在制作阶段的各类要素资本,如材料资本、人力资源资本、呆板设备资本等 。室内装修设计是否恰当适用,也会对操作者的操作和维修造成影响 。所以说,设计决定了装修寿命时间段资本, 室内装修设计阶段天经地义应成为造价控制的重点阶段 。文中联合国内工程造价的实践,谈谈对室内装修设计阶段工程造价控制的一点粗浅认识 。1室内装修设计阶段工程造价控制的特点1.1限额设计的不够限额设计来自于按用度设计的思想和要领 。该要领要求将用度确立为设计参数,要求在设计历程中要确立严格的用度目标,并且经由在性能、用度、进度间举行权衡要领对系统的用度予以控制,使之到达既定目标;用度作为一个要害的设计参数,要连续不停地予以审核 。限额设计在必然阶段必然程度上很好地管理了工程项目特别是政府工程项目在建造历程中技能与经济统一的关连 。但限额设计也存在着不够,主要表现在:1) 被动地实行限额设计 。2) 过分强调限额设计的重要性,使得价钱工程中有两条提高价钱的途径在限额设计中得不到充实操作,即造价稳定,功效提高;造价提高,功效有更大提高 。3) 限额设计的限额思量的是一次性投入,对项目建成后的维护操作费,项目期满后的报废拆除用度很少思量,这样就大概出现限额设计结果较好,但项目的全寿命时间段用度不必然很经济的现象 。1.2尺度设计意识不够经国度或省、市、自治区批准的修建、结构和构件等整套尺度技能文件图纸,称为尺度设计 。尺度的工程设计,泉源于工程建造实践履历和科研成果,是已被实践证明了的优秀设计,它适应我国的自然条件和技能成长程度,能公正地操作能源、资源、材料和设备,表现施工、生产、操作和维修的要求 。它是在设计阶段有效控制和低沉工程造价的重要要领 。具体表现在:1) 尺度设计有较强的通用性,能大量重复操作,节省设计用度,比力经济,且大大加速设计图纸的供给,缩短建造时间段;2) 构件的尺度设计,能使工艺定型,容易提高工人技能,且提高劳动生产率以及统一配料,节省用料,有利于构配件生产资本的大幅度低沉;3) 可以使施工准备和定制预制构件等事情提前 。在我国现阶段应是“只要有条件都应该体例尺度设计,推广操作” 。然而,现行的设计中尺度设计和范例操作的环境并不理想 。除了有的范例本身存在一些不够外,大多数的设计单元仍然停留在“构件—设计—绘图”的模式,尺度设计和范例在很大程度上仍然停留在指导性文件的表层,并没有发挥现有尺度设计和范例应有的价钱,其在低沉工程造价方面也就起不到应有的作用 。1.3设计华而不实，可操作性差一个优秀的室内装修设计方案,不光应在设计中有奇特的构想,并且在经济阐述上也要占有优势 。然而在工程实践中,设计历程中更多的是思量了设计方案的新颖、美观、功效的完善等,而敷衍经济阐述即便有所思量,可是泯灭的光阴甚少 。阐述其原因,主要是由于室内装修设计事情的特点造成的影响 。在我国设计单元从事设计事情的人员,大多数都是专职的做设计,较少具备施工方面的常识和履历,对新技能、工艺、相识不够,大量选用新材料的华而不实，即追求豪华、奇怪的高等而轻忽经济性原则 。难免出现选用材料购置困难、价钱高、工艺可操作性差的问题 。而现行的设计范例敷衍方案的优化、材料的选择、投资结果、淘汰施工危害和施工资本等方面,既没有明确的控制措施,也没有考核尺度,设计单元业务考核也不包含该方面的内容 。另外,设计成果还存在不仔细、不周全现象,成果等到施工图设计阶段才发明有漏项,特别是如果施工图与实际脱节,在施工中会逐渐表袒露来,甚至出现无法连续施工的现象,只能采纳增补、变动、修改设计等措施,既造成浪费又影响工期和施工质量,低沉了投资效益 。1.4设计看管和危害制度不全虽然设计监理在我国存在时间已经不短,但照旧每每孕育发生不严格按照监理范例行事 。在国内虽已经提起设计危害制度,但相应的可操作的划定仍然未出台,从理论上来说设计单元对由设计变动引起的工程事故负有不能推卸的责任,但在现实的案例中,充其量也不外是退还部门设计费而已,很少负担其他责任 。综上所述,设计阶段工程造价控制的不够,有设计方面制度不全,也有设计单元自身程度不高等原因,在多方面的配合作用下,该阶段的造价控制存在着很大的不够,有待革新和增强 。2建立装修设计阶段工程造价控制体系的措施2.1实行设计招标或方案角逐实行设计招标或方案角逐不光能从中选择出设计用度较为切合的设计方,并且对设计方案的结果、技能、经济、功效等举行阐述评价,有利于拿到结果好、经济的方案 。2.2设计单元应主动控制造价设计单元不应仅仅停留于“设计优化”的口号上,而是要引入经济效益、社会效益、环境效益、环境影响、施工及操作期安全、操作功效等多目标系统 。设计单元建立装饰材料名单目录，将室内装饰材料举行分类专人管理，日常设计工程中积累资料，包含样板、图片、供给商、产地、性能、价钱等，为以后设计供给资料库，对新材料新工艺实时更新 。在设计工程中，驾驭建造单元意图对装修尺度举行推测，按照设计尺度举行设计，选用相应档次材料 。另外设立装饰材料部，由材料和预算构成，定期询价机制，做好材料价钱更新，为设计师供给装饰材料条理选择依据 。2.3增强限额设计中的动态管理建立装修设计的动态管理系统,掌握投资额与目标值相比环境,以便采纳相应的措施,将投资控制在目标值以内,同时可以操作计算机掌握市场信息,缩短各类与造价事情相关的流程 。2.4制定与强力推行设计索赔与设计监理等制度设计索赔与设计监理是工程设计所必需的制度和约束,只有建立详尽公正的管理制度,人们对设计的重视程度才会有整体性的提高,对工程设计的质量、经济等也将有更好的保障 。设计索赔制度的建立和加大索赔度是切实保障设计质量和经济性的须要约束 。现在,我国推行的咨询工程师(投资、造价) 在必然程度上为该问题的管理供给了具体思路 。2.5增强设计变动管理增强设计变动管理,淘汰变动 。一般来说,设计变动是不能制止的,但对非孕育发生不能的变动,应尽大概提前实现 。因为变动孕育发生得越早,损失越小;反之,损失越大 。如果在设计阶段变动,则只需修改图纸,其他用度还未孕育发生,损失有限;如果在采购阶段变动,不光需要修改图纸,并且设备、材料还须重新采购;如果在施工阶段变动,除上述用度外,已施工的工程还须拆除,势必造成重大变动损失 。为此,尽大概把设计变动控制在设计阶段,甚至是开端设计阶段 。3结语在室内装饰设计阶段对工程造价的控制是十分须要,也是十分有效的 。增强这一阶段的造价控制无疑会对低沉整个工程造价起到一个决定性的作用 。但并不是说,控制好这一阶段就即是控制了整个工程造价,还必需联合其他阶段以做到整个室内装饰工程造价链条的控制,尤其要注意增强与建造项目生产与运营维护阶段的相关讨论阐述 。

相关经验推荐


上一篇：浅谈工程造价的审核方法

下一篇：好听的快手网名：云端飞舞゛ 温柔成瘾丶