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建筑面积计算的分类记忆( 四 )

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15、有伸缩缝的衡宇，若其与室内相同的，伸缩缝计算建筑面积 。
伸缩缝是指修建物与修建物之间设置在基础以上的竖直缝，未使相邻两修建物分散而形成的清闲，以适应温度厘革时所引起的修建物的伸缩，制止修建物由于伸缩运动而危害修建物出现拱裂 。
上述划定也适用于沉降缝，伸缩缝与沉降缝通称变形缝 。
沉降缝也是设置在修建物与修建物之间的竖直缝，沉降缝常设置在负荷或地基承载力差别较大的部位，以及新旧修建物之间，以制止两修建物下沉速度不匀时使衡宇出现漏洞 。
国度尺度《房产丈量划定》划定，岂论伸缩缝的宽度，只思量是否与室内相同，能否操作，作为伸缩缝是否计算建筑面积的尺度 。
因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，岂论其宽度，只要其与两方衡宇中任一边相通，具有衡宇的一般条件，又能正常操作的，则可以计算衡宇的建筑面积 。
计算一半建筑面积的领域
1、与衡宇相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围程度投影面积的一半计算 。
走廊是衡宇墙体外有顶盖的、作为人们收支和行走的通道 。
与衡宇相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是自备的专制顶盖 。
顶盖是由屋檐延伸而构成的底层无柱走廊，称檐廊；顶盖由楼体或挑廊或挑楼底板构成的，底层无柱走廊，也是檐廊 。
有和衡宇相连的顶盖，有永久性的牢固的围护结构的檐廊，按围护结构外围的程度投影面积的一半计算建筑面积 。
檐廊两头均有与衡宇相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的檐廊 。
有围护结构的檐廊还应是衡宇收支的通道，或作为生产或生活的场所，层高不低于2.2m，才计算建筑面积 。
没有顶盖或没有围护结构，或生产和生活都无法操作的，或层高低于2.2m的，均不宜计算建筑面积 。
2、未关闭阳台、挑廊，按其围护结构外围程度投影面积的一半计算 。
未关闭的阳台、挑廊都应该有永久性的、结构牢固的围护结构，且层高不低于2.2m 。
围护结构还应有必然的高度 。阳台与挑廊都必需具有顶盖，并且与室内相通 。其中顶盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或衡宇的底板，也可以是屋檐的延伸或自备顶盖 。
3、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖程度投影面积的一半计算 。
单排柱是指排列成一行的柱 。
4、无顶盖的室外楼梯按各层程度投影的一半计算 。
该室外楼梯应该是永久性的、结构牢固的、人民生产和生活正常操作的修建物 。有关评释见7.4.3的g）有顶盖的室外楼梯 。
5、有顶盖不关闭的永久性的排挤通廊，按外围程度投影面积的一半计算 。
不关闭的排挤通廊应该是永久性的、结构牢固、层高不低于2.2m的，并有结构牢固的围护物 。
不计算建筑面积的领域
1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技能层和层高小于2.2m的地下室和半地下室 。
为统一尺度，所有层高低于2.2m以下的衡宇、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积 。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求 。
2、突出衡宇墙壁面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等 。
构件是构成衡宇结构的各单元，如衡宇的梁、柱等，这里指的是突出衡宇墙壁面的梁、柱等构件 。
配件是构成衡宇的零件或部件，这里指的是突出衡宇墙壁面的部件，比喻砖和瓦等部件 。

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