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建筑面积计算的分类记忆( 二 )

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衡宇的自然层数是指按衡宇的楼板和地板结构分层的层数 。
衡宇的自然层数，一般按室内地平线以上计算 。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.2m的计算自然层数；层高在2.2m以上的排挤层也计算自然层数 。
有关地下室和半地下室这两个名词，国度尺度《房产丈量范例》没有明确界定其寄义；国度尺度《住宅设计范例》对地下室和半地下室有以下术语和评释，可供参考：
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的三分之一，但不凌驾一半的地下室 。
当房间地面低于室外地平面的高度不凌驾房间净高的三分之一者，则不得算作地下室，也不算半地下室 。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数 。
由于现代衡宇设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位差别，有的直达地下室各层、有的服务于差别范例的楼层，服务工具和操作功效也不相同，因此在对这些共有建筑面积举行认定和测算时，照旧应按照实际环境予以确定 。
5、衡宇天面上，属永久性修建，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围程度投影面积计算 。
以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的衡宇 。
天面是指衡宇顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台 。
衡宇天面上的楼梯间是突出衡宇屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民收支屋顶面举行维修或作为安全出口的步碾儿通道的修建物 。
衡宇天面上的水箱间是突出衡宇屋顶，有围护结构的蓄水装置的修建物 。
电梯机房是突出衡宇屋顶，供电梯升降、或停放、或检验电梯的电梯专门用房 。
斜面屋顶的衡宇是指在衡宇屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶衡宇，对这类斜面房顶的衡宇，按其层高到达2.2m的部位计算衡宇建筑面积 。
上述划定包含衡宇天面上或衡宇屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的衡宇 。
上述有关斜面屋顶的衡宇建筑面积计算的划定，也适用于其他斜面屋顶衡宇的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的衡宇，都按层高到达2.2m的部位计算衡宇的建筑面积，以连结衡宇建筑面积计算尺度的一致和统一 。
6、挑楼、全关闭的阳台按其外围程度投影面积计算 。
挑楼是楼房向外悬挑出底层的关闭楼层衡宇，层高不低于2.2m，按楼房处置处罚 。
阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的衡宇设施，是户内与户外的过渡空间 。关闭阳台按其外围程度投影计算面积 。不关闭阳台按其外围程度投影的一半计算建筑面积 。关闭与不关闭以设计图纸或其他批准文件为准 。所谓关闭阳台，系指阳台接纳实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台 。
7、属于永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层程度投影面积计算 。
室外楼梯是位于衡宇外部的、供人民生产或生活的、上下各层的步碾儿通道之用的、有围护结构的永久性修建物，属衡宇的附属设施 。
当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖 。
室外楼梯的面积按实际层数各层的程度投影面积计算 。
8、与衡宇相连的有柱走廊，两衡宇间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围程度投影面积计算 。

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