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文 | 董二千
编辑 | 杨旭然
今年6月 ， 上海刚刚从上一波疫情防控中解封之际，一栋位于上海永嘉路的近百年的花园洋房，以2.5亿元的价格卖出 。
这栋砖木结构、法式风格、占地面积833平方米的三层小楼，折合成交单价达到了64.7万元/平，刷新了今年豪宅市场的成交单价纪录 。
据中国房产信息集团的数据统计，仅在解封后10天内 ， 上海总价3000万元以上的一二手豪宅已成交33套，也就是说，平均每天都有3套多的豪宅完成易主 。有人觉得 ， 这是因为“疫情期间在家里待的时间更久，所以想换一套居住面积更大、空间功能性更丰富的房子 。”
当然，也有购房者是出于经营等方面的考虑去购买豪宅 。但整体上看，购置豪宅都需要强大的购买力和支出意愿作为支撑 。
疫情后期豪宅市场的爆火，属于报复性消费的一个案例——当消费者的需求经历了长时间的压抑后，一旦放开 ， 消费将会得到快速的释放与反弹 。
当前国内消费市场正面临着巨大变化，各方都期待一场报复性消费以拯救商家、品牌和整个消费市场 。但客观地说，类似上海豪宅的案例并不一定适用于所有领域 。
受疫情封控影响 ， 消费者的消费选择受到了较大的限制 。国家统计局的数据显示，今年前10月，社会消费品零售总额累计同比增速仅0.6%，其中10月份单月同比增长率为-0.5% ， 今年以来社零总额同比已经四次负增长 。
上个月底，国务院副总理孙春兰在国家卫健委召开座谈会上，与公卫专家座谈时评估下表示：随着奥密克戎病毒致病性减弱 ， 疫情防控面临新形势新任务 。这标志着疫情对于社会活动的限制影响将大幅降低 。此后 ， 多地陆续放松疫情管控措施 。
随着疫情防控措施的放开，更多人却看到消费市场继续不温不火，部分城市甚至开始了一场“自发封控”，外出消费的人更少了 。这种实际情况会与此前高涨的预期有所出入 。
01 消费衰退
太阳底下无新事 。不同时间空间的群体行为，总是存在着种种相似 。
1990年起，面临金融风险的日本连续五次上调利率，使得日本房地产泡沫在1992年最终破灭 ， 大量民众因炒房破产，实体经济硬着陆 。随后，就业形势持续恶化，日本家庭收入增长放缓 。
当时的日本面临着经济降速、贸易争端、人口老龄化等一系列问题，其消费之后进入持续降速阶段，而这似乎与现阶段国内的情况比较相似 。
一方面 ， 收入的缩水，导致日本居民降低了消费意愿 。在日本经济进入衰退后，很多企业不得不减少雇佣、降低员工薪酬以控制成本 。
国家统计局数据显示，10月份全国城镇调查失业率为5.5% ， 其中16岁至24岁青年人调查失业率为17.9% 。高企的年轻人失业率数据证明了，起码所谓的Z世代、新消费等年轻人消费领域很难有大规模的报复性消费 。
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日本的经验也告诉我们：一旦老龄人口比例跃升 ， 医疗服务支出的挤出效应将极为明显 ， 即医疗服务的消费支出对其他商品消费形成挤出效应 。
2021年 ， 第七次全国人口普查结果显示，中国60岁及以上人口占比超18% 。对于收入和支出增速都在下降的老年人群体 ， 我们也很难指望他们去大肆消费 。疫情防控的解除，对于这个群体来说起到的刺激作用不大，基本上不存在报复性消费 。
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