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住宅工程造价影响因素探析

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要害词：住宅工程 工程造价 影响因素 【住宅工程造价影响因素探析】中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号：
连年来，房地产投资过热，商品住宅价钱颠簸不光影响房地产业，更牵动整个社会的神经 。住宅工程造价管理即是公正确定和有效控制住宅工程造价 。作为市场的有机构成部门，住宅工程造价管理也正由政府定价向政府指导价，国度调控价，市场形成价钱转变，由政府计划统一的定额计价管理转向“控制量、指导价、竞争费”全面的、动态的住宅工程造价管理，实现住宅工程造价管理市场化 。
1. 住宅工程项目造价管理的意义
住宅工程造价管理，即是对住宅工程建造的决议操持要害、招投标要害、设计要害、施工要害以及竣工结算要害的工程造价举行严格的管理与调控，并对各个要害好用的人力、物力以及财力举行科学的分配，确保修建住宅工程的造价不会凌驾公正的领域，在餍足住宅工程项目的质量要求和操作功效的同时，低沉住宅工程的资本，起到提高住宅工程经济收益的作用 。作为住宅工程项目管理的重要构成部门，住宅工程项目造价管理在住宅工程项目建造的历程中负担着重要的任务 。住宅工程项目的造价管理经由对住宅工程建造活动中估算、预算、概算以及结算的历程举行管理与协调，并在住宅工程项目建造的全历程中举行资本控制，来到达低沉住宅工程造价的目的 。跟着我国经济的成长和都会化速度的提升，都会建造的领域与数据量均有着必然的增加，接纳科学的要领来提高住宅工程项目造价管理的实际结果，可以在保证住宅工程质量到达相关尺度的前提下，有效地控制住宅工程的造价，为国度节省大量的建造资金，对促进我国社会主义现代化建造起到了积极的促进作用 。
2. 当前住宅工程造价管理存在的问题
住宅工程造价管理的职位地方与作用在修建市场和修建业成长中越来越重要，但这项事情现在还存在着不容轻忽的问题，如何使建造住宅工程能求得一个公正的造价，是摆在住宅工程造价管理部门面前的一项十分困难的事情和任务 。
2.1 投资决议操持阶段轻忽住宅工程造价的控制
投资决议操持是孕育发生住宅工程造价的源头，发达国度对投资决议操持阶段住宅工程造价十分重视，我国的住宅工程建造存在投资膨胀严重的现象，我国现在操作的投资估算指标是以量价合一的形式表现出来的指标性数据 。投资额与估算总有必然隔绝 。在施工阶段，任意变动设计、扩大建造面积，提高建造尺度，造成结算超预算现象孕育发生 。
2. 2 住宅工程造价管理队伍素质偏低
咨询中介是市场经济成长的必然产物 。近几年我国住宅工程造价咨询行业获得了迅速成长，在修建市场中起到了重要的中介服务作用 。但作为一种新兴行业，存在不少问题：一是咨询人员素质差；二是业务行为不范例；三是不公正竞争比力突出；四是咨询市场供需抵牾突出，竞争猛烈 。修建业的飞速成长，客观上需要有大批高素质的住宅工程造价管理人才 。具有住宅工程造价行业执业资格证书的是寥寥无几，部门有证书的造价人员则在多处任职，更有甚者把执业证书在多其中介咨询公司挂职 。这样对住宅工程造价行业的范例竞争是极为倒霉的，住宅工程造价管理领域从业者素质偏低已经严重制约了该行业的进一步成长 。
2. 3 管理机制不完善
入市后修建市场的竞争日益猛烈 。利润问题受到的强烈的打击 。施工企业追求的永远是利润 。只管政府接纳统一管理要领给施工企业利润执行差别利润率，并且利润率也不低，但住宅工程造价程度却有些不尽人意，并且有些企业还亏空 。主要原因是我国施工企业包袱太重，尤其是国有施工企业，职工福利、住房、医疗等都要从利润中列支 。在国度上，上述用度都计入资本 。所以，施工企业为了获得利润，往往本身中了标以后再对其他施工企业转包，从中赚取差价赢利，而转包到住宅工程的企业由于已经被上一个施工企业搜刮了一部门利润，本身也想赚取利润，只能偷工减料 。

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