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建筑工程造价管理及措施( 二 )

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4.3严防任意设计变动 ， 控制造价
在没有开发商同意的环境下 ， 严禁借设计变动随意扩大建造领域、提高设计尺度和增加建造内容 。在通常环境下 ， 一般不得变动设计 ， 敷衍必需变动的 ， 必需待开发商允许后方可变动 。另外 ， 还应实时核算因设计变动带来的造价 ， 对出现问题的大概造价较高的设计方案应举行重新设计 ， 经由多种方案的比力并做到不停革新 ， 是一项十分重要的造价控制措施 。而就现在设计人员的经济意识差和设计变动的随意性等问题 ， 则应签订条约 。在条约设计中的经济条款中 ， 增加因设计变动和修改而所泯灭用的限制条款 。比喻：在没有开发商同意的环境下 ， 凡因设计变动造成用度凌驾条约的必然比例时 ， 则应扣除该比例的设计费 。所以 ， 接纳有约束的条款能范例设计尺度、工程量、概算和预算的各项指标 ， 是一项十分重要的造价控制措施 。
5项目实施阶段的工程造价控制与管理
5.1施工中设计变动的控制
建造单元、设计单元和施工单元在开工前仔细审核设计图纸 ， 严格遵守设计范例 ， 把大概在施工中出现的问题 ， 在图纸会审阶段举行管理 ， 制止在施工历程中影响工程进度和质量 ， 或孕育发生返工等现象 ， 造成不须要的人力、物力和财力的浪费 。
5.2确保签证的质量 ， 杜绝不实及虚假签证的孕育发生
首先 ， 强调管理工程签证的实时性 。其次 ， 对签证的描述要求客观、精确 ， 要求隐蔽签证要以图纸为依据 ， 标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成环境 。
5.3仔细看待索赔与反索赔
索赔是指在条约推行历程中敷衍并非本身的不合错误 ， 而应由对方负担责任的环境造成的实际损失向对方提出经济赔偿的要求l5J ， 它是工程施工中孕育发生的正常现象 。建造单元反索赔的主要内容有：工期延误、施工缺陷、业主公正终止条约或承包商不正当放弃施工等 。
5.4工程进度款的支付
工程进度款的支付也是施工阶段造价管理的一个重要内容 ， 我国现行支付要领常见的有：按月支付、分段支付、竣工后一次支付等 。无论实行何种支付要领 ， 结算的条件都应该是质量及格、切合条约条件、变动单签证齐全 ， 特别是要实行质量一票阻挡权制度 ， 不及格的工程决不付款 。
【建筑工程造价管理及措施】5竣工结算阶段的工程造价控制与管理
在施工历程中 ， 由于有施工时间段、材料设备价钱、市场供求颠簸、政策性调解等影响因素 ， 每月将实施状况与批准的开端设计概算或施工图设计预算举行比力阐述 。经由计算各分部门项工程大概增加或淘汰的数额 ， 说明工程造价变动的原因 ， 使孕育发生的偏差得以实时改正 ， 促使建造项目总投资得以动态地控制 。
结算阶段 ， 严格把关 ， 核对条约条款 ， 应审查竣工工程内容是否切合条约条件要求 ， 工程竣工是否验收及格 ， 应按条约约定的结算要领、计价定额、取费尺度、主材价钱和优惠条款等 ， 对竣工工程举行结算审核 。竣工结算的工程量应依据竣工图、设计变动单和现场签证等举行核算 ， 并按国度统一的计算规则计算工程量 。结算综合单价应按投标单价以及条约约定的计价原则和计价要领确定 。

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