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建筑工程造价管理及措施

知识百科造价管理房地产

要害词】房地产,造价管理1深化建造工程造价管理改革的措施
在建造工程造价从计划经济向市场经济的转变历程中 ， 无论是体制上照旧思想观看法、人员素质上都不能制止地受到旧的习惯势力的影响 。因此 ， 在深化建造工程造价管理改革的历程中 ， 既要肯定计划经济体制下工程造价管理的重要作用 ， 又要仔细阐述它不适应市场经济形势成长的毛病 ， 要在现有事情的基础上运用价钱纪律的原则 ， 适应市场经济竞争的需要去健全和完善建造工程造价管理体制 。
2决议操持阶段的工程造价控制与管理
建造项目决议操持是选择和决定投资行动方案的历程 ， 是对拟建项目的须要性和可行性举行技能经济论证、对差别建造方案举行技能经济比力选择及做出判断和决定的历程 。项目决议操持对工程造价以及项目建成后的经济效益有着决定性的影响 。建造项目决议操持阶段工程造价的控制涉及的行业较多 ， 具体操作时到场的人员应由具备必然的专业实践履历的专业人员举行 ， 必需保证数据的真实性、科学性、可靠性 ， 从而保证造价的精确性和客观性 。房地产开发建造是一项关连到当地经济以及人民生活住房问题的要害项目 。决议操持阶段的造价管理决定了拟上马项目的投资消能比 ， 是决定项目可行性的重要依据 。因此 ， 决议操持阶段的工程造价控制与管理是至关重要的 。
3招标阶段的工程造价控制与管理
招标控制价是开发商拟建工程投资的底数 。开发商没有条件的则应请有资格的咨询单元代编；有条件的只管即便自行体例 。体例控制价时要与市场的实际厘革相吻合 ， 要实事求是、切合实际 ， 保证标底体例质量 ， 把招标控制价做到公正 。充实操作市场信息 ， 经由公然、公正、公正的招标 ， 选择价钱公正、技能好、管理好的承包商和性价比高的供货商 ， 确保工程项目的资金获得公正的操作 。优化施工方案 ， 技能与经济相联合 ， 积极到场施工方案的论证和优化 ， 在保证施工技能可行的条件下 ， 选择公正的技能方案 。
4设计阶段的工程造价控制与管理
4.1建立须要的设计竞争机制 ， 控制造价
革新和完善现行的设计方案招标措施 ， 在方案评选时要求设计者供给方案设计概算 ， 明确概算控制经济指标 ， 将技能指标与经济指标有机地联合起来 ， 将经济指标的权重适当提高 ， 转变已往只重技能指标 ， 轻忽经济指标的评标措施 。改革现行的设计取费尺度 ， 按造价计算设计取费的基数不凌驾限额设计的基数 。在具体实施中可针对差别环境 ， 制定相应的奖罚措施 。
4.2推行限额设计 ， 控制造价
现在国内许多设计多数存在着设计质量差的环境 ， 特别是设计不精、缺乏深度显得尤为突出 。尤其是达不到招标的要求 ， 导致了条约开口过大 。频繁变动设计 ， 对工程造价的控制也是一个很大的磨练 。按照开发履历及投资估算的需要 ， 必需实时公正简直定设计限额 ， 并建立健全相关的考核赏罚鼓励机制 。敷衍一个或多个凌驾了造价指标的设计 ， 应仔细阐述孕育发生的根来源根基因 ， 并实时修改 。不得只是单纯的绘图而不算账 ， 还应多警戒相关修建工程的各类技能指标 ， 举行全面的阐述 ， 公正的运用 ， 从而优化设计方案 ， 低沉工程资本 。

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