三、土地开发资本的核算
企业在土地开发历程中孕育发生的各项支出，除可将直接计入衡宇开发资本的自用土地开发支出在“开发资本——衡宇开发资本”账户核算外，其他土地开发支出均应经由“开发资本——土地开发资本”账户举行核算 。为了分清转让、出租用土地开发资本和不得确定负担工具自用土地开发资本，对土地开发资本应按土地开发项目的种别，分别设置“商品性土地开发资本”和“自用土地开发资本”两个二级账户，并按资本核算工具和资本项目设置明细分类账 。对孕育发生的土地征用及拆迁赔偿费、前期工程费、基础设施费等土地开发支出，可直接记入各土地开发资本明细分类账，并记入“开发资本——商品性土地开发资本”、“开发资本——自用土地开发资本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款——应付工程款”等账户的贷方 。孕育发生的开发间接用度，应先在“开发间接用度”账户举行核算，于月份终了再按必然尺度，分配计入有关开发资本核算工具 。应由商品性土地开发资本负担的开发间接费，应记入“开发资本——商品性土地开发资本”账户的借方和“开发间接用度”账户的贷方 。
现举例说明土地开发资本的核算如下；
如某房地产开发企业在某月份内，共孕育发生了下列有关土地开发支出：
301351
商品性土地自用土地
支付征地拆迁费78 000元72 000元
支付承包设计单元前期工程款 20 000元18 000元
应付承包施工单元基础设施款 25 000元18 000元
分配开发间接费10 000元
合计133 000元108 000元
则在用银行存款支付征地拆迁费时，应作：
借：开发资本——商品性土地开发资本 78 000
开发资本——自用土地开发资本72 000
贷：银行存款150 000
用银行存款支付设计单元前期工程款时，应作：
借：开发资本——商品性土地开发资本 20 000
开发资本——自用土地开发资本18 000
贷：银行存款38 000
将应付施工企业基础设施工程款入账时，应作：
借：开发资本——商品性土地开发资本 25 000
开发资本——自用土地开发资本18 000
贷：应付账款——应付工程款43 000
分配应记入商品性土地开发资本的开发间接用度时，应作：
借：开发资本——商品性土地开发资本 10 000
贷：开发间接用度10 000
【建筑业土地开发成本的核算】同时应将各项土地开发支出分别记入商品性土地开发资本、自用土地开发资本明细分类账 。
四、已完土地开发资本的结转
已完土地开发资本的结转，应按照已完成开发土地的用途，接纳差另外资本结转要领 。
为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并履历收后，应将其实际资本自“开发资本——商品性土地开发资本”账户的贷方转入“开发产物——土地”账户的借方 。倘使上述开发企业商品性土地经开发完成并验收，加上以前月份开发支出共1002 000元，应作如下分录入账：
借：开发产物——土地1002 000
贷：开发资本——商品性土地开发资本1002 000
为本企业衡宇开发用的土地，应于开发完成把土地投入操作时，将土地开发的实际资本结转计入有关衡宇的开发资本，结转计入衡宇开发资本的土地开发支出，可接纳分项平行结转法或归类会集结转法 。分项平行结转法是指将土地开发支出的各项用度按资本项目分别平行转入有关衡宇开发资本的对应资本项目 。归类会集结转法是指将土地开发支出归类合并为“土地征用及拆迁赔偿费或批租地价”和“基础设施费”两个用度项目，然后转入有关衡宇开发资本的“土地征用及拆迁赔偿费或批租地价”和“基础设施费”资本项目 。凡与土地征用及拆迁赔偿费或批租地价有关的用度，均转入有关衡宇开发资本的“土地征用及拆迁赔偿费或批租地价”项目；对其他土地开发支出，包含前期工程费、基础设施费等，
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