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【土建资料整理】条约管理的危害阐述与戒备
跟着我国事成经济体制改革的逐步深入，尤其是加入WTO后修建市场全面与国际接轨，国度在全国领域内开展的大领域修建市场秩序整顿，都说明了国度对整顿修建市场不范例行为的刻意 。但由于现在修建市场“僧多粥少”，竞争猛烈，导致了买方市场的严重倾斜，同时由于条约法令环境不好，条约法令体系还不完善，修建施工企业的法令意识淡薄，造成修建市场有法不依、执法不严的问题时有孕育发生，业主每每用苛刻的条约条款把危害转移给承包商，造成危害负担上的严重不均衡 。面确当前的实际环境，施工单元只有重视条约，重视条约管理才气有效的低沉工程危害，增加企业利润 。现就施工企业条约管理中的危害阐述与戒备谈谈本身粗浅认识 。
一、条约危害的常见形式
修建工程承包条约的危害主要分为两类，一是条约本身所带来的危害，二是条约条款中存在的“陷阱” 。
1、接纳牢固价钱条约带来的危害
接纳牢固价钱条约，两方在专用条款内约定条约价款包含的危害领域和危害用度的计算要领，在约定危害领域内条约价款不再调解 。这种条约形式，给修建施工企业所带来的危害最大 。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢接纳牢固总价条约，因为接纳这种条约形式的工程竣工结算要领较为简略，比力省事，条约的执行历程中，两方就价钱的争议较少，承包商的索赔时机也较少，承包商负担的危害较大 。首先是价钱危害，包含报价计算错误、漏报项目 。其次是事情量危害，包含事情量计算的错误等 。如果业主用开端设计文件招标，让承包商计算事情量报价，或只管施工图设计已经完成，但做标期太短，承包商无法详细核算，通常只有按履历或统计资料估算事情量 。这时承包商处于两难的田地，事情量算高了，报价没有竞争力，不易中标，算低了，本身要负担危害和亏损 。
2、工程狂支付条款中的危害
工程款的支付定时间分别大略可分为四个阶段，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保修金 。当前拖欠工程款已成为困扰施工企业的严重问题，垫资、带资施工的现象仍然十分普遍，这些都给施工企业的正常成长带来困难，同时也是造成“烂尾楼”现象的成因之一，也是施工单元拖欠农民工人为的主要原因 。许多工程条约对这部门条款不甚明确，尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整、不严密，不公正，给施工企业造成经济纠纷和经济损失 。
3、条约文件前后纷歧致所带来的危害
关于工程洽商、变动等方面的书面协议和文件在条约文件中具有最高效力，且签署在后的协议和文件效力高于签署在先的 。如果工程管理人员在整个条约执行历程中，签署文件时出现了与早期文件纷歧致并且倒霉于本身这一方的内容，就会带来分外的损失 。
4、工程变动危害
由于工程项目的庞大性和工程项目施工的恒久性，条约执行历程中每每涉及工程变动问题 。如果承包商在施工中提出了关于涉及变动、材料设备换用的公正化提倡，经业主工程师同意，可以变动 。但如未经工程师同意，擅自变动，纵然是公正的，承包商也要对此赔偿损失，并且不顺延工期 。在变动步骤上的疏忽，容易导致业主的反索赔 。
二、危害戒备
在条约管理中举行危害阐述的目的是研究如何低沉危害程度或躲避危害，淘汰危害损失 。在预测到主要危害因素后，应按照差别危害因素提出相应的危害躲避和戒备对策 。
1、做好调研事情，完善专用条款

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